sünnerklaas hat folgendes geschrieben: |
Wie eigentlich jeder wissen sollte, folgt der Immobilienmarkt dem sogenannten "Schweinezyklus". Diese Theorie besagt, dass nach jedem Nachfragemaximum mit höchsten Preisen ein rasanter Preisabsturz folgt, weil
1. der Markt gesättigt ist 2. durch Kapazitätsausweitungen in Zeiten des Mangels ein Überangebot geschaffen wurde. |
Zitat: |
Offenbahr ist der Umschwungpunkt nun bei den Gewerbeimmobilien erreicht. |
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Bei der Errichtung spekulativer Neubauten wird es zunehmend schwieriger, Mieter für langfristige (=meist 10-jährige) Mietverträge im gewerblichen Bereich zu bekommen. Trotzdem wird weiter gebaut - was folgerichtig mit einiger Zeit Verzögerung zu Leerständen und Abstürzen bei den Mieteinnahmen führen wird. |
AlexJ hat folgendes geschrieben: |
Der Immobilienmarkt folgt primär anderen Zyklen. Bei Nachfragemaximum lässt sich der Markt eben nicht sättigen. Das ist nicht wie in anderen Bereichen wo die Nachfrage eben schnell mal durch Produktion bedient wird. Die passende Immobilie lässt sich nicht produzieren, sie muss zum Verkauf frei werden. Selbst wenn man sich entscheidet zu Bauen muss man erst noch das passende Grundstück finden. Auch das durch Kapazitätsausweitungen ein Überangebot entsteht ist in der Regel zwar formal richtig, Ursache ist aber letztlich nicht die Kapazitätsausweitung sondern die Veränderung des Bedarfs. Die Regel im Immobilienmarkt ist ein insgesamt steigender Bedarf. Jedoch wie bereits erwähnt sind Immobilien sehr spezifisch/individuell und sind extrem inflexible und gegenüber einen sich ändernden Markt/Bedarf. |
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Schon dieser Satz offenbart ein tiefes Unverständnis des Immobilienmarkts. Wenn sich dieser Satz auf ein oder mehrere Bestimmte Gewerbegebiete beziehen würde, könnte man noch darüber diskutieren in wie weit die Beobachtung stimmt. Allgemein wie er da steht ist er Falsch.
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Es ist sogar Möglich und kommt auch immer wieder vor das erst der Kapazitätszuwachs in einem Ort/Gewerbegebiet die Nachfrage auslöst/erhöht. |
Scholes hat folgendes geschrieben: |
Ich glaube Immobilien werden immer auf nem guten Preis sein.
Die Zinsen sind ja momentan auch so gut, da lohnt es sich natürlich. Wir überlegen uns auch eine [url=Werbung entfernt. astarte]wohnung kaufen[/url] zu wollen, sind aber noch am schauen, es gibt ja doch eine große Auswahl. Aber gewerbliche Immobilien habe ich bisher noch nicht gehabt. Da kann es natürlich sein, dass alles etwas abweicht. Aber man kann sich ja auch an einen Fachmann wenden. |
Forumsregeln 2.3 hat folgendes geschrieben: |
Kommerzielle Werbung ist verboten, außer in Ausnahmefällen, wenn dies durch den Betreiber genehmigt wurde. |
AlexJ hat folgendes geschrieben: |
Der Immobilienmarkt folgt primär anderen Zyklen. Bei Nachfragemaximum lässt sich der Markt eben nicht sättigen. Das ist nicht wie in anderen Bereichen wo die Nachfrage eben schnell mal durch Produktion bedient wird. Die passende Immobilie lässt sich nicht produzieren, sie muss zum Verkauf frei werden. Selbst wenn man sich entscheidet zu Bauen muss man erst noch das passende Grundstück finden. Auch das durch Kapazitätsausweitungen ein Überangebot entsteht ist in der Regel zwar formal richtig, Ursache ist aber letztlich nicht die Kapazitätsausweitung sondern die Veränderung des Bedarfs. Die Regel im Immobilienmarkt ist ein insgesamt steigender Bedarf. Jedoch wie bereits erwähnt sind Immobilien sehr spezifisch/individuell und sind extrem inflexible und gegenüber einen sich ändernden Markt/Bedarf. |
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