Frage Mietrecht

[Sehwolf]

Mal wieder 'ne Rechtsfrage:
Die im Mietvertrag genannte Wohnfläche ist
a) eine zugesicherte Eigenschaft
oder
b) Bestandteil derObjektbeschreibung


Hintergrund: habe festsgestellt, dass meine Wohnung 10% kleiner ist, als im Mietvertrag angegeben.

Da ich mich grad ohnehin mit dem Vermieter fetze, wär ein klein bisschen Munition ganz gut

[matthias]

Wenn es im Mietvertrag steht, ist es eine zugesicherte Eigenschaft. Allerdings gibt es in der Rechtsprechung einen gewissen Freiraum, ab wann hier eine wirkliche Verletzung des Mietvertrages mit entsprechenden Nachzahlungs- und Mietminderungsansprüchen usw. vorliegt.

Ein Link auf die Schnelle: http://www.berlin888.de/_/beitrag_jsp/key=beitrag_526727.html
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2008 – Jahr der Mathematik

[AntagonisT]

Hast du Dachschrägen o. ä.?
Kennst du die WoFIV
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“Primates often have trouble imagining an universe not run by an angry alpha male.”

[Stefan]

Balkon zählt nur zu 50%. Hast du das berücksichtigt?

[erebus]

Ich habe mit meiner (ersten, also jetzigen) Wohnung die schlechtestmögliche Wahl getroffen;
was muss ich beachten, wenn ich den Dauerauftrag entziehe und die Mietzahlung reduzieren will?

Welche der folgenden Mängel muss der Vermieter beheben:
- keine Wärmedämmung
(seit Herbst letzen Jahres wurde eine versprochen, doch trotz häufiger Nachfrage ist nichts geschehen)
- undichte Fenster
- laute Nachbarn (habe gelesen, dass dies auch zu einer Mietkürzung führen kann)
- ein nicht geerdeter Stromanschluss im Waschkeller
- ein Fenster im Keller, welches sich nicht schließen lässt

bereits behoben:
- defekte Klingel (allerdings erst eine Woche nach Wohnungsübergabe)
- fehlender Wasseranschluss im Waschkeller (dauerte länger als die Klingel -> 2 - 4 Wochen)


Können Mietkürzungen auch rückwirkend vorgenommen werden?


Und ja, ich bin blöd noch immer hier zu wohnen, doch derzeit kann ich keinen Umzug organisieren, habe keinen Nerv jetzt auf Wohnungssuche zu gehen (allein schon, da meine Ausbildung im Januar beendet sein wird) und ja, ich bin blöd und faul.


Ich danke für alle konstruktiven Beiträge.
(Was ist wegen des Mietspiegels - was wäre, wenn die Wohnung wegen der nicht vorhandenen Ausstattung über selbigen liegen würde (muss mir erst noch den hiesigen Mietspiegel besorgen))


Es grüßt
Erebus
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Es reicht bereits den physikalischen Gesetzen und den biologischen Regeln zu unterliegen.
Wir brauchen keine gesellschaftlichen Zwänge, die uns letztendlich zerbrechen.

[Miach]

http://www.mieterschutzbund.de/

leider muss man bei dem Mieterschutzbund Mitglied sein, wegen den geltenden Rechtsberatungsgesetzen um Rechtsauskünfte erlangen zu können (die Gesetze sind gerade in der Diskussion, vielleicht gibt es dort bald Erleichterungen, das Brechen des Monopols).
Es lohnt sich meiner Meinung nach aber dennoch, man hat im Falle von Rechtsstreitigkeiten "Schützenhilfe" von erfahrenen Leuten, wird im Fall der Fälle an gute Anwälte vermittelt, etc. pp..

[Tanja]

[Tanja]

[erebus]

Danke erstmal,
ich werde mich die Tage mal dransetzen.
Hoffentlich kann ich bald über die Situation von heute lachen...


Es grüßt
Erebus
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[Imperator Palpatine]

Bei Mietminderungen sollte Folgendes beachtet werden.
1. Dem Vermieter schriftlich die Mängel mitteilen und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen (zwei bis drei Wochen).
2. In diesem Schreiben schon Kürzung der Miete bei Nichtbehebung ankündigen.

Man sollte sich aber vorher erkundigen, welche Mängel zu welcher Minderung berechtigen. Ein bisschen Farbe, welche vom Heizkörper abblättert, berechtigt sicher nicht zur Mietminderung. Ein Totalausfall der Heizung im Winter kann aber schon mal zur Einbehaltung der kompletten Monatsmiete berechtigen.

[Heike N.]

Eine Alternative wäre, die tatsächliche Wohnungsgröße festzustellen (inkl. der bereits genannten Einschränkungen wie Schrägen, Balkon, etc..), und einen Quadratmeterpreis anhand der Kaltmiete zu berechnen. Mit Hilfe des örtlichen Mietspiegels überprüfen, ob der Quadratmeterpreis immer noch gerechtfertigt ist. Möglicherweise lässt sich Mietwucher feststellen. Dann wären die Argumente gegen den Vermieter noch überzeugender.

http://de.wikipedia.org/wiki/Mietwucher
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God is Santa Claus for adults

Front Deutscher Äpfel (F.D.Ä.) - Nationale Initiative gegen die Überfremdung des deutschen Obstbestandes und gegen faul herumlungerndes Fallobst

[Nordseekrabbe]

Ich hab da mal eine Frage:

Bei mir in der Küche sind schon beim Einzug hellbraune Flecken (vermutlich durch Wasserschäden) festgestellt worden. Dann wurde vom Vermieter ein Maler bestellt, der diese Flecken übermalt hat. Jetzt, nachdem über mir ein junger Mann eingezogen ist, sind diese Flecken erneut aufgetaucht.

Ich habe diesen Vorfall bereits mehrfach dem Vermieter bzw. Hausverwalter kund getan, sowohl schriftlich als auch telefonisch, leider kam bisher keine Reaktion, außer das man es dem Chef weiterleiten wollte.

Heute hat mir mein Nachbar, der direkt unter mir wohnt, erzählt, daß in seiner Decke im Flur und im Bad ebenfalls, allerdings viel kleinere solcher Flecken aufgetaucht sind. Er will mir nächste Woche den "Schaden" zeigen.

Gibt es hier User, die sich mit dieser Thematik vllt ein wenig auskennen und mir evtl. auch ein bißchen weiterhelfen können... z. B. mit der Frage - ich habe ja eine Hausratversicherung - ob diese in der Regel einen solchen Schaden bzw. die "Reperatur" desgleichen dafür aufkommen kann.

Vielen Dank im Voraus!
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Autismus macht kein Urlaub.
"Seid unbequem. Seid Sand, nicht Öl im Getriebe der Welt." (Günter Eich)
"Sei Du selbst die Veränderung, die Du Dir für die Welt wünschst." (Mahatma Gandhi)
"Soldaten sind Mörder." (Kurt Tucholsky)

[Misterfritz]

[Nordseekrabbe]

[Zoff]

Klingt so, als würden da, wo die Flecken entstehen, undichte Wasserrohre laufen.
Das zu reparieren wäre dann Sache des Vermieters.
Oder ist es Schimmel?

[Misterfritz]

[jdf]

[Nordseekrabbe]

Heute steckte an unserer Haustür eine Mitteilung des örtlichen Wasserversorgers. Darauf wird angekündigt, daß am Donnerstag (28.) in der Zeit von 06.00 - 19.00 Uhr dringende Arbeiten am Wasserrohrnetz vorgenommen werden würden (und logischerweise mit dem Hinweis, in diesem Zeitraum kein Wasser zu gebrauchen bzw. dies vorher bereitzustellen).

Vllt lags ja daran...
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[jdf]