Immobilienwert berechnen

[zarathrusta]

hallo,

Ich finde im Internet nirgendwo,wie ein Makler die Immobilie die er verkaufen soll,bewertet ,di eder Makler das eben berechnet,nix zu finden.

Kennt jemand einen guten Link zu einer solchen berechnung und wie diese funktioniert?

Danke für tipps.

zarathrusta

[Surata]

die Bewertung des Preises machen doch Gutachter

Is ne teure Angelegenheit.

[Misterfritz]

[Duke]

Informieren kannst Du dich z.B. hier:

http://www.gutachterausschuss.nrw.de/welcome.html

Der Wert einer Immobilie setzt sich im allgemeinen aus Bodenwert (Grundstückswert) und Gebaudewert zusammen.

Durchschnittspreise über diese Immobilien findest Du in den Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden.

Der Wert eines Mehrfamilienhauses orientiert sich im wesentlichen an den zu erzielenden Mieteinnahmen, daraus leitet sich ein Ertragswertfaktor ab, auch den bekommst Du normalerweise bei o.g. Einrichtungen.

Auch die Makler nehmen diese Daten als Informationsquellen.

Benötigst Du den genauen Wert einer Immobilie (z.B. bei Erbauseinandersetzungen) führt kein Weg an ein Vrkehrswertgutachten vorbei. Kosten, je nach weert der Immobilie: 2000,- und mehr.

[Heike N.]

http://de.wikipedia.org/wiki/Einheitswert
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God is Santa Claus for adults

Front Deutscher Äpfel (F.D.Ä.) - Nationale Initiative gegen die Überfremdung des deutschen Obstbestandes und gegen faul herumlungerndes Fallobst

[I.R]

Grundstückspreis abzüglich Abrißkosten.

[hacketaler]

wenn es kein einfamilienhaus ist, dann schlicht den ertragswert berechnen.

[Valen MacLeod]

Mal bei der Hausbank nachfragen, ob sie die Bewertung nicht als Kundenservice machen können??
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V.i.S.d.P.:Laird Valen MacLeod (Pseudonym!)
"... Wenn das hier das Haus Gottes ist, Junge, warum blühen hier dann keine Blumen, warum strömt dann hier kein Wasser und warum scheint dann hier die Sonne nicht, Bürschchen?!" <i>Herman van Veen</i>
Das Schlimme an meinen Katastrophenszenarien ist... dass ich damit über kurz oder lang noch immer Recht behielt.

[I.R]

[step]

Die Sachverständigen, aber auch Makler und Notare, haben Zugriff auf Datenbanken, die Richtwerte für Immobilenpreise enthalten, säuberlich nach Wohngegend geordnet. Da fließen vor allem Erfahrungswerte über tatsächlich erzielbare Preise (Verkauf oder Vermietung) ein, die man nicht erhält, wenn man einfach die Verkäuferpreise z.B. aus Immoscout nimmt. Auch für Käufer ist das interessant, weil es eine bessere Verhandlungsposition ermöglicht.

Ich habe selbst vor kurzem ein solches fachmännisches Gutachten beauftragt, es hat ca. 1000 gekostet und meines Erachtens viel gebracht: Der Sachverständige war aus meiner Sicht wirklich kompetent, er hat z.B. Feuchtigkleiten in den Wänden gemessen, die Statik vom Balkon, die Isolierung, Risse in Mauern eingeschätzt und dgl. - der Makler backte danach deutlich kleinere Brötchen, und bei meiner Bank konnte ich mit dem Gutachten - bilde ich mir zumindest ein - den Zinssatz noch etwas drücken.

Alles in allem kann ich für Käufer und Verkäufer von Immobilien nur empfehlen, diese 1000 € zu spendieren.
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Was ist der Sinn des Lebens? - Keiner, aber Leere ist Fülle für den, der sie sieht.

[Leony]

[step]

[Leony]

[fenriswolf]

Hallo Leony ,
Du kannst auf folgendem Weg einen Sachverständigen finden :

Homepage der Ingenieurkammer Niedersachsen
In der linken Spalte auf Ingenieure finden klicken
In der rechten Bildschirmfläche oben Bauwesen wählen
Dann im Auswahlfenster links unterhalb Wertermittlung auswählen
Als nächstes im rechten Fenster Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken klicken

Für eine gerichtliche Sache benötigst Du einen öbuv ( öffentlich bestellten und vereidigten ) Sachverständigen. Das ist auch die einzige geprüfte Sachverständigenform. Alle anderen Sachverständigen können sich selbst dazu ernennen , die Bezeichnung ist nicht geschützt ( wie z.B. der Titel Ingenieur ).
Letztendlich muß aber gesagt werden , daß ein Gebäude am Ende genau soviel Wert ist , wie jemand bereit ist dafür zu bezahlen.

Beispiel aus einem aktuellem Projekt von mir :
Zwangsversteigerungssache eines Wohn- und Gaststättengebäudes im ländlichen Bereich , Grundstück ca. 3500m² , Wohn-und Nutzfläche ca. 1500m²
Der Grundstückssachwert wurde im Gutachten auf ca. 700000€ ermittelt , der Verkehrswert auf 350000€ festgesetzt.
Über den Tisch wird das ganze wohl letzten Endes für etwa 150000€ gehen , die Bank wäre damit anscheinend einverstanden.
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Gott ißt Brot.

[Lissie]

[Leony]

@ fenriswolf und Lissie: Schönen Dank
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Gruß, Leony (Gott losgeworden vor vielen Jahren )