Lärmproblem / Recht

[Malone]

Ich hab's schon in einem extra Juraforum gepostet, aber dort scheint man sich um eine Antwort zu drücken:

[hugin]

Hat er vor 7 Wochen ein neues Hörgerät bekommen?

Hört den Lärm noch jemand anders?
_________________
Time is an illusion, lunchtime doubly so.
Douglas Adams

[Malone]

Herr X hat gute Ohren, aber nicht von einem Tag auf den andern zehnmal so gute Ohren wie sonst. Zudem vibriert teilweise die Decke oder besagte Wand, da sind nichtmal Ohren nötig

Die Lärmvermehrung kann Herr Y aus dem 1. Obergeschoss, also direkt über der Pizzeria, bestätigen. Allerdings möchte Herr X sich aus persönlichen Gründen nicht mit diesem Herrn kurzschließen. Herr X kann außerdem neben dem Oberpizzamann weitere Zeugen aufbringen.

[Mario Hahna]

1. Ausziehen
2. Man könnte an Mietminderung denken (wäre im einzelnen zu prüfen).
3. Man könnte gegen den Störer vorgehen, Problem ist aber diesen ausfindig zu machen.
_________________
Wer nichts weiß, glaubt alles.

[Malone]

Ja, Ausziehen wäre bei vorhandener Kapitaldecke sicherlich die einfachste Option Aber Herr X hat sich vor kurzem zwecks Projektfinanzierung bis zu den Haarspitzen verschuldet und ist demzufolge die nächsten Monate völlig indisponibel.


Hat denn schonmal jemand davon gehört, dass die Bausubstanz und damit die Akustik durch einen neuen Tiefbau direkt nebenan verändert wurde?

[Mario Hahna]

Wenn dem so ist, dann bleibt Mietminderung. Dazu müsste man wissen: wann, wie oft, wie laut...
_________________
Wer nichts weiß, glaubt alles.

[Holly Blue]

Hmm, nun ja. Geht es denn Herrn X gesundheitlich besser, indem er eine Mietminderung erzwingt? Ich denke doch nicht. Deshalb bleibt nur die Möglichkeit auszuziehen. Die Pizzeria wird wohl kaum ihre Arbeit einstellen oder "leiser" verüben, weil der Herr X da oben ab und an Geräusche hört...

[Sehwolf]

Nimm doch mal ein Messgeraät zur Hand und miss den Schallpegel. Wenn ich mich recht entsinne dürfen im gleichen Haus wohnende Mieter nicht mit mehr als 45dB belästigt werden, dass entspricht (wiederum wenn ich mich recht erinnere) der Lautstärke einer ganz normalen Unterhaltung.
Aber falls deine Messung(en) Werte ergeben, die nahe an den Grenzwert herankommen, würde ich nicht gleich zum Ordnungsamt rennen, sondern nochmal mit dem Pizzabäcker und natürlich mit dem Vermeiter reden. Die müssten sich dann nämlich was einfalen lassen.

[Zoff]

[Stefan]

[Sehwolf]

[Stefan]

[jdf]

[Sehwolf]

[jdf]

Ah, Moment... Es ist offenbar eindeutig klar, dass die Lärmquelle in der Pizzaria ist? Hier könnten vllt schon Maßnahmen an den Arbeitstischen helfen. Wenn man diese vom Gebäude entkoppelte, dürfte sich der Lärm nicht mehr so stark bemerkbar machen. Es scheint sich hier um eine Körperschallübertragung zu handeln.

Als bauliche Maßnahme käme der Einsatz eines schwimmenden Estrichs in Frage (Falls es einen solchen, der auch von den Wänden entkoppelt ist, so wie es heute Standard ist, dort derzeit nicht gibt.): Entweder durch Ersatz des Bestehenden (teuer, teuer) oder durch Aufdoppelung mittels eines schwimmenden Trockenestrichs (billiger). Ich gehe davon aus, dass die Tische die betreffende Wand nicht berühren. Täten sie das, wären die Tische von der Wand abzurücken.

Man könnte aber auch die Tische so ausrüsten, dass eine Schallübertragung vermindert wird. Analog zur Entkoppelung von Lautprechern könnte man die Tischfüße mit "Schalldämpfern" versehen.

[Malone]

Also der Lärm ist unterschiedlich stark, manchmal bollert es deutlich lauter als Gesprächslautstärke, das ist aber meist nur ein- bis dreimal am Tag. Meistens bleibt der Lärmpegel darunter, aber durchaus so dass es hörbar ist, auch wenn Herr X seinen Fernseher ziemlich laut hat. Problematisch ist vor allem, dass der Schall nicht bloß durch die Luft geht, sondern durch das Gemäuer schwingt, was Ohrenschützer wirkungslos macht.

Die Tiefgarage war schon länger fast fertig. Sie grenzt direkt an das Haus an, und die Einfahrt ist überdacht, und dieses Dach unmittelbar mit der Außenwand des Hauses verbunden worden. Kurz bevor der Lärm einsetzte wurde noch an diesem Einfahrtsdach gearbeitet.

Es ist auch nicht ganz leicht Zeugen zu benennen, denn es ist manchmal auch stundenlang still, und an zwei Tagen dachte Herr X schon, der Alptraum sei endlich vorbei, weil da fast nichts zu hören war.

Zwecks Finanzierungs eines Umzug hatte Herr X übrigens bereits eines seiner Organe feilgeboten, was jedoch lediglich auf kulinarisches Interesse stieß, das nicht den erhofften Erlös verspricht.

[jdf]

Herr Z lässt folgendes fragen:

Wie alt ist das Gebäude ungefähr, in dem Herr X wohnt?
Wieviele Geschosse hat es, ist es unterkellert?
Befindet sich die Tiefgarage auf demselben Grundstück?
Ist der Lärm von bestimmten Wetterlagen abhängig?
Aus welchen Materialien besteht das Garagendach?
Ist der Bau der Tiefgarage denn jetzt abgeschlossen? Wenn nicht ist eine Abnahme durch die Bauaufsicht in jedem Falle noch nicht erfolgt, so dass der zuständige Bauprüfer die Sache noch auf dem Tisch hat. In jedem Falle kann Herr X mit dem Bauprüfer Kontakt aufnehmen. Letztlich ist er derjenige, der die Bauakten führt und der Weg über das Ordnungsamt würde bei ihm enden.

Herr Z hat zu den neuen Informationen folgendes anzumerken:

Von dem Garagendach darf Lärm nur in einem sehr begrenzten Maße in das Wohngebäude übertragen werden. Maßgeblich ist hier die DIN 4109, Schallschutz im Hochbau.

Zwischen den Gebäuden, also der Garage und dem Wohnhaus, muss eine Fuge ausgebildet sein, die üblicherweise mit Polystyrolplatten ausgefüllt wird, eben gerade um eine Schallübertragung zu verhindern.

Herr Z ist darüber, dass das Dach am Wohngebäude montiert ist, ein wenig verwundert. Dies hat nämlich, sofern es sich um zwei Grundstücke handelt, nicht unbedeutende Rechtsfolgen. Herr Z hält es sogar für möglich, dass ein solches Vorgehen unzulässig sein könnte, da die Standsicherheit des Daches im Brandfalle (im Wohnhaus) u. U. gefährdet sein könnte. Dies kann sich Herr Z allerdings nicht vorstellen.

[Stefan]

[Malone]

Hehe, ja die husten einem was. Keine Chance, die sagen, es sei eine Sache zwischen Mieter und Vermieter.


jdf, von dem Neubau selbst gehen keinerlei Geräusche aus. Es besteht nur die Vermutung, dass diese quasi-Anbaut die Akustik des Hauses verändert hat. Der Bau ist abgeschlossen. Willst Du die übrigen Informationen jetzt immer noch?

[Evilbert]

[Mario Hahna]

[jdf]